房屋的实际面积与购房合同不符

时间：2018-08-24 浏览量：17195 律师：康智刚

法律咨询问题

《商品房买卖合同》中是如何约定房屋面积计算方式的？
按套计算
你购买的商品房是以什么方式销售的？
现房销售

法律咨询意见书

你好：

非常感谢你对我们的信任与支持。以下法律意见是根据你填写的信息，并参考上千万份法院裁判文书数据，以及业内资深法官、律师、法律专业工作者的集体智慧生成。供你参考！

一、结论

根据你所填内容，你购买的是现房，并与开发商约定了商品房价款的计价方式为按套计价。在实践中，现房在买卖之前需要进行实地勘查，根据实地勘查的结果确定房屋的实际面积，然后在《商品房买卖合同》中直接约定房屋的总价款，因此以按套计价的方式购买现房在一般情况下是不会出现面积误差的。

二、温馨提示

我们建议你仔细回忆房屋买卖的细节，检查做题过程中所填内容是否正确。若的确存在面积误差的情形，则有可能是因为房屋实地勘查过程中存在问题，建议你重新实地勘察房屋面积与之前测量结果是否一致。若真的存在面积误差，那么由谁来赔偿你的损失就需要看造成面积误差的原因是什么。
1. 如果是买房之前实地勘查机构勘查错误导致出现面积误差的，你可以要求勘查机构对你进行赔偿；
2. 如果是出卖人和勘查机构恶意串通，对房屋的实际面积作假，那么你可以要求出卖人和勘查机构对你进行赔偿；
3. 如果是出卖人存在恶意欺诈的情况，那么你可以要求出卖人对你进行赔偿。

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